Devi Comprare o Vendere Casa?

Se vuoi vendere o comprare casa devi assicurarti che tutti i documenti siano in regola. 

Per far sì che tutti gli impegni possano essere rispettati, sai quali documenti controllare?

• ROGITO DI COMPRAVENDITA. Successione o Donazione?

L’atto di provenienza spiega chi è o chi sono i proprietari e come lo sono diventati. La storia della casa a livello urbanistico e catastale e se ci sono vincoli particolari per la vendita. 

• VISURA E ISPEZIONE IPOTECARIA, I documenti catastali. 

Servono per calcolare le imposte, vedere i passaggi, le modifiche, le iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli. 

• LA PLANIMETRIA e la scheda catastale. 

Che deve rappresentare esattamente lo stato di fatto della casa. 

• LA REGOLARITA’ URBANISTICA

Che sia certificata da un tecnico o no, deve essere garantita. Vanno verificati i precedenti citati nella provenienza ed i lavori eseguiti successivamente. 

• HAI SENTITO PARLARE DI ABITABILITA’?

Non sempre è obbligatoria e non sempre è reperibile, ma è importantissimo comunicare se esiste o meno anche nei casi in cui non è indispensabile. 

• APE. Certificazione Energetica.

E’ obbligatoria e deve essere aggiornata. La certificazione degli impianti, invece, non è obbligatoria ma va dichiarato lo stato di conformità o meno alle norme. 

• DOCUMENTI CONDOMINIALI.

Regolamento e preventivo. Dai verbali di assemblea si conoscono lavori previsti e se ci sono liti nel condominio.