E’ un nuovo tipo di contratto in cui si fondono un contratto di locazione ed un preliminare di vendita di un immobile. Significa che il proprietario consegna fin da subito l’immobile al conduttore-futuro acquirente, il quale paga il canone; dopo un certo periodo di tempo il conduttore può decidere se acquistare il bene, detraendo dal prezzo una parte dei canoni pagati. Esempio: Si consideri la vendita di un appartamento per il prezzo di €.100.000,00. Il canone mensile è convenuto il €.1.000,00 mensili. Una parte di questo prezzo, ad esempio €.500,00, viene dato per il godimento del bene, come se fosse un normale affitto. E questa parte si “perde” proprio come in una normale locazione. Il residuo, cioè €.500,00 mancanti, si imputano al prezzo (cioè sono come un acconto sul prezzo di vendita), per cui hanno come effetto quello di ridurre il prezzo finale di vendita. Se dopo 5 anni il conduttore deciderà di acquistare il bene non dovrà pagare €.100.000,00 ma €.70.000,00, perchè €.30.000,00 sono già stati pagati con parte dei canoni.